GHID PRACTIC • COST CASĂ • 2026 / 2027
Cât costă o casă la roșu în 2026 / 2027?
Pe scurt: o casă la roșu costă în 2026 / 2027, în România, în medie 250 - 550 euro / mp construit, cu material + manoperă, în funcție de zonă, teren, structură și echipă. O casă de 100 mp, la roșu, ajunge la 25.000 - 55.000 euro. O casă de 120 mp, la 30.000 - 66.000 euro. Prețurile sunt orientative, din ofertele din piață în 2026. Prețul final ți-l dă constructorul după ce vede proiectul și terenul.
1. Ce înseamnă „casă la roșu"?
La roșu înseamnă casa ridicată, dar fără finisaje și fără instalații complete. Adică:
- Săpătură + fundație - cu beton armat, cu elevație
- Structură - stâlpi, grinzi, centuri, planșeu / placă
- Zidărie - pereți exteriori + compartimentări, din cărămidă sau BCA
- Acoperiș - șarpantă + învelitoare + jgheaburi
- Scară - dacă ai etaj
Nu intră la roșu: tencuială, glet, lavabilă, faianță, gresie, parchet, uși, instalații complete, termoizolație. Astea sunt la „la cheie" sau „la gri".
2. Cât costă pe etape, în 2026 / 2027?
| Etapă | Preț / mp | Ce include |
|---|---|---|
| Fundație | 70 - 150 euro / mp amprentă | Săpătură, beton, armătură, elevație. Depinde de adâncime, sol, armătură. |
| Structură + zidărie + planșeu | 150 - 250 euro / mp construit | Stâlpi, grinzi, centuri, planșeu, zidărie. E cea mai scumpă etapă. |
| Zidărie din cărămidă | 120 - 160 euro / mp | Cu material + manoperă, la perete. |
| Zidărie din BCA | 100 - 140 euro / mp | Cu material + manoperă, la perete. |
| Acoperiș | 50 - 100 euro / mp acoperiș | Șarpantă + învelitoare + jgheaburi. La 6 ape, mai scump. |
| Total la roșu | 250 - 550 euro / mp construit | Fundație + structură + zidărie + acoperiș. |
3. Exemple - cât costă casa ta, la roșu?
| Casă | La roșu, ieftin | La roșu, mediu | La roșu, scump |
|---|---|---|---|
| 80 mp | 20.000 euro | 28.000 euro | 38.400 euro |
| 100 mp | 25.000 euro | 35.000 euro | 55.000 euro |
| 120 mp | 30.000 euro | 42.000 euro | 66.000 euro |
| 150 mp | 37.500 euro | 52.500 euro | 82.500 euro |
La 150 mp, ai grijă: din 25 august 2026, Legea 169/2026 permite o casă de max. 150 mp, parter, fără subsol, la sat, pe notificare la primărie, fără autorizație clasică, dar tot cu proiect. Vezi articolul: Ce s-a schimbat din 25 august 2026.
4. De ce diferă atât de mult prețurile?
- Zona: București, Cluj, Iași = mai scump. Orașe mici = mai ieftin, cu 15-25%.
- Terenul: teren în pantă, sol slab, apă mare = fundație mai scumpă, cu 30-50%.
- Forma casei: casă dreptunghiulară, parter, acoperiș în 2 ape = ieftin. Casă în L, cu 6 ape, cu etaj = scump.
- Materialul: BCA e mai ieftin la manoperă, cărămida e mai scumpă, dar mai grea.
- Echipa: echipa bună, cu contract, e mai scumpă, dar nu te lasă cu casa neterminată.
5. Cât costă în plus, până la „la cheie"?
La roșu e doar jumătate. Până la „la cheie", mai adaugi:
- Instalații - electrică, sanitară, termică: 80 - 150 euro / mp
- Termoizolație + tencuială exterioară: 40 - 80 euro / mp
- Finisaje interioare - glet, rigips, faianță, gresie, parchet, uși: 150 - 300 euro / mp, iarna. Vezi articolul de iarnă.
Total la cheie: 700 - 1.200 euro / mp, în 2026 / 2027. O casă de 100 mp, la cheie, ajunge la 70.000 - 120.000 euro, cu tot cu roșu.
6. Cum îți calculezi singur, în 2 minute?
Pe GhidCasa, ai calculatoare gratuite:
- Cost casă - pui mp, alegi structura, îți dă cost la roșu și la cheie, în lei.
- Beton fundație - pui lungime, lățime, adâncime, îți dă câți mc de beton, câte cife, cât fier.
- BCA / Cărămidă - pui mp de perete, îți dă câte bucăți, cât mortar, câți saci.
- Acoperiș - pui lungime, lățime, pantă, îți dă câți mp de acoperiș, câte țigle.
7. Checklist - înainte să începi primăvara
☐ Am studiu geotehnic + topografic?
☐ Am buget la roșu + 15% rezervă, pentru surprize?
☐ Am 2-3 oferte, pe etape, cu material + manoperă, pe mp?
☐ Am contract cu constructorul, cu termene și plăți pe etape?
☐ Am verificat POT, CUT, retrageri, pe PUG-ul meu?
8. 5 greșeli care te costă 10.000 euro
- Nu pui rezervă de 15%. Mereu apare ceva: sol slab, apă, prețuri mai mari.
- Iei cel mai ieftin constructor, fără contract. Te lasă cu casa la roșu, neterminată, iarna.
- Nu calculezi acoperișul. Acoperișul în 6 ape costă cu 30% mai mult decât cel în 2 ape.
- Schimbi proiectul în timpul lucrării. Fiecare schimbare costă.
- Nu verifici legea nouă. Din 25 august 2026, casa de 150 mp la sat se poate face pe notificare, nu pe autorizație, și plătești jumătate din taxă.
9. Întrebări dese
Cât costă o casă de 100 mp, la roșu, în 2027?
Între 25.000 și 55.000 euro, cu material + manoperă, în funcție de zonă și teren. Media, cam 35.000 euro.
E mai ieftin să construiesc iarna?
La roșu, nu. Iarna nu se toarnă fundații, nu se zidește afară. Iarna se fac interioarele. La roșu, începi primăvara, martie - aprilie.
Pot construi casa de 150 mp fără autorizație?
Din 25 august 2026, da, pe notificare, dacă e la sat, parter, fără subsol, max. 150 mp desfășurați, cu proiect, studiu geotehnic, topografic și aviz arhitect-șef. Vezi articolul cu legea.
Prețuri orientative, din oferte și ghiduri publicate în 2026. Verifică mereu oferta constructorului tău, după ce vede proiectul și terenul.